{"id":723,"date":"2026-09-26T21:46:33","date_gmt":"2026-09-26T21:46:33","guid":{"rendered":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achievement-conformite\/"},"modified":"2026-09-26T22:20:00","modified_gmt":"2026-09-26T22:20:00","slug":"declaration-achievement-conformite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achievement-conformite\/","title":{"rendered":"Guide complet sur la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement et de conformit\u00e9 des travaux (DAACT) : d\u00e9marches et conseils indispensables"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration attestant l\u2019ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux, ou <strong>DAACT<\/strong>, cl\u00f4ture les d\u00e9marches administratives d\u2019un chantier soumis \u00e0 autorisation d\u2019urbanisme. Elle informe la mairie que les travaux de construction sont termin\u00e9s et que leur r\u00e9alisation respecte le permis de construire, le permis d\u2019am\u00e9nager ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable obtenue. Une fa\u00e7ade d\u00e9plac\u00e9e, une fen\u00eatre oubli\u00e9e sur les plans ou une surface cr\u00e9\u00e9e diff\u00e9rente peuvent bloquer cette \u00e9tape. Le suivi de chantier doit donc inclure cette formalit\u00e9 d\u00e8s les derniers travaux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La DAACT doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e apr\u00e8s des travaux ayant n\u00e9cessit\u00e9 un <strong>permis de construire<\/strong>, un permis d\u2019am\u00e9nager ou une d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/li><li>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019autorisation signe la d\u00e9claration, m\u00eame lorsque les attestations jointes sont produites par un professionnel qualifi\u00e9.<\/li><li>La mairie dispose g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>trois mois<\/strong> pour contester la conformit\u00e9 des travaux, avec un d\u00e9lai port\u00e9 \u00e0 <strong>cinq mois<\/strong> dans certains secteurs ou situations.<\/li><li>Une non-conformit\u00e9 peut imposer un permis modificatif, des travaux correctifs, voire une proc\u00e9dure plus lourde si la r\u00e9gularisation est impossible.<\/li><li>Le dossier doit \u00eatre conserv\u00e9 avec l\u2019autorisation d\u2019urbanisme, les plans, les factures et les attestations techniques utiles lors d\u2019une revente.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achievement-conformite\/#DAACT_et_declaration_dachevement_des_travaux_ce_que_la_mairie_verifie_reellement\" >DAACT et d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement des travaux, ce que la mairie v\u00e9rifie r\u00e9ellement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achievement-conformite\/#Quand_deposer_une_DAACT_apres_un_permis_de_construire_ou_une_declaration_prealable\" >Quand d\u00e9poser une DAACT apr\u00e8s un permis de construire ou une d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achievement-conformite\/#Comment_remplir_et_transmettre_la_declaration_dachevement_a_la_mairie\" >Comment remplir et transmettre la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement \u00e0 la mairie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achievement-conformite\/#Controle_de_conformite_des_travaux_et_delais_de_reponse_de_la_commune\" >Contr\u00f4le de conformit\u00e9 des travaux et d\u00e9lais de r\u00e9ponse de la commune<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achievement-conformite\/#Non-conformite_regularisation_et_risques_en_cas_dabsence_de_DAACT\" >Non-conformit\u00e9, r\u00e9gularisation et risques en cas d\u2019absence de DAACT<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DAACT_et_declaration_dachevement_des_travaux_ce_que_la_mairie_verifie_reellement\"><\/span>DAACT et d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement des travaux, ce que la mairie v\u00e9rifie r\u00e9ellement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La DAACT ne sert pas \u00e0 annoncer que les artisans ont quitt\u00e9 le chantier. Elle engage le titulaire de l\u2019autorisation sur un point pr\u00e9cis, la <strong>conformit\u00e9 des travaux<\/strong> avec les documents valid\u00e9s par la mairie. Cette conformit\u00e9 porte sur l\u2019implantation, les dimensions, la destination du b\u00e2timent, l\u2019aspect ext\u00e9rieur, les ouvertures, les cl\u00f4tures, les mat\u00e9riaux visibles et les prescriptions particuli\u00e8res inscrites dans l\u2019arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison neuve autoris\u00e9e avec une toiture \u00e0 deux pans, des menuiseries gris anthracite et une emprise au sol donn\u00e9e doit \u00eatre achev\u00e9e dans ce cadre. Un changement qui semble mineur pendant le chantier peut avoir un effet administratif net. Une baie vitr\u00e9e ajout\u00e9e sur une fa\u00e7ade, un garage transform\u00e9 en pi\u00e8ce habitable ou une terrasse couverte ferm\u00e9e modifient parfois les surfaces, l\u2019aspect ou l\u2019usage. Le chantier peut \u00eatre techniquement propre et rester non conforme au regard de l\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement concerne les op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 un permis de construire, un permis d\u2019am\u00e9nager ou une d\u00e9cision de non-opposition \u00e0 une d\u00e9claration pr\u00e9alable. Elle s\u2019applique aussi bien \u00e0 une construction neuve qu\u2019\u00e0 une extension, une sur\u00e9l\u00e9vation, une piscine d\u00e9clar\u00e9e, un ravalement soumis \u00e0 autorisation ou la cr\u00e9ation d\u2019une d\u00e9pendance. Pour mieux distinguer les formalit\u00e9s selon le projet, les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 <a href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/acheter-maison-particulier\/\">l\u2019achat d\u2019une maison \u00e0 un particulier<\/a> montrent aussi pourquoi les autorisations ant\u00e9rieures doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es avant toute signature.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mot \u00ab ach\u00e8vement \u00bb appelle une appr\u00e9ciation concr\u00e8te. Les travaux doivent permettre l\u2019utilisation normale de ce qui a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9. Une extension sans sol fini, sans fermeture ou sans acc\u00e8s ne peut pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme termin\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, certains am\u00e9nagements d\u00e9coratifs ou des travaux int\u00e9rieurs sans incidence sur l\u2019autorisation n\u2019emp\u00eachent pas toujours le d\u00e9p\u00f4t. L\u2019analyse d\u00e9pend de la nature exacte du permis et des prescriptions qui y figurent.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une formalit\u00e9 qui engage le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019autorisation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le signataire n\u2019est pas automatiquement l\u2019entreprise de ma\u00e7onnerie, le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou l\u2019architecte. La d\u00e9claration est sign\u00e9e par le <strong>b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019autorisation d\u2019urbanisme<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire la personne ou la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9e sur le permis ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable. En cas de vente du terrain en cours de chantier, il faut v\u00e9rifier qu\u2019un transfert r\u00e9gulier de l\u2019autorisation a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9. Sans cela, la personne qui d\u00e9pose le document peut ne pas correspondre au titulaire officiel.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les professionnels interviennent n\u00e9anmoins sur plusieurs pi\u00e8ces techniques. Un architecte, un diagnostiqueur ou un autre intervenant comp\u00e9tent peut \u00e9tablir une attestation requise selon le projet. Leur r\u00f4le ne remplace pas la responsabilit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9ficiaire qui certifie l\u2019ensemble de l\u2019op\u00e9ration. Un architecte charg\u00e9 du suivi de chantier peut accompagner la v\u00e9rification finale, mais il n\u2019est pas forc\u00e9ment l\u2019auteur du projet initial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction \u00e9vite un malentendu fr\u00e9quent. Une entreprise peut remettre une facture sold\u00e9e et une r\u00e9ception de travaux, tandis que le propri\u00e9taire reste tenu de d\u00e9poser la DAACT. La r\u00e9ception concerne les relations contractuelles entre ma\u00eetre d\u2019ouvrage et entreprise. La d\u00e9claration rel\u00e8ve de la r\u00e9glementation d\u2019urbanisme et de la relation avec la mairie. Les deux d\u00e9marches sont utiles, mais elles ne se substituent jamais l\u2019une \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier administratif doit refl\u00e9ter le chantier tel qu\u2019il est r\u00e9ellement. Cette rigueur vaut davantage qu\u2019une signature d\u00e9pos\u00e9e dans la pr\u00e9cipitation, car la mairie contr\u00f4lera les \u00e9l\u00e9ments visibles et les documents transmis.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-travaux-illustration.jpg\" alt=\"Casque de chantier, plans roul\u00e9s et \u00e9querre sur une table de bureau d&apos;\u00e9tude\" class=\"wp-image-725\" srcset=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-travaux-illustration.jpg 1536w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-travaux-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-travaux-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/daact-declaration-achevement-travaux-illustration-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Illustration g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par intelligence artificielle.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_deposer_une_DAACT_apres_un_permis_de_construire_ou_une_declaration_prealable\"><\/span>Quand d\u00e9poser une DAACT apr\u00e8s un permis de construire ou une d\u00e9claration pr\u00e9alable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t intervient lorsque l\u2019op\u00e9ration autoris\u00e9e est termin\u00e9e. Pour une maison individuelle, cela correspond g\u00e9n\u00e9ralement au moment o\u00f9 le b\u00e2timent est clos, couvert, habitable et conforme aux plans autoris\u00e9s. Pour une piscine, la date pertinente est celle o\u00f9 le bassin, les margelles et les \u00e9quipements visibles pr\u00e9vus par l\u2019autorisation sont achev\u00e9s. Pour une extension, il faut attendre que le volume cr\u00e9\u00e9 corresponde \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9, y compris les fa\u00e7ades et les ouvertures.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une DAACT peut aussi viser un ach\u00e8vement partiel. Cette possibilit\u00e9 est utile sur une op\u00e9ration divis\u00e9e en plusieurs b\u00e2timents ou tranches clairement identifiables. Une construction de deux logements peut, par exemple, \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e pour le premier b\u00e2timent achev\u00e9 si le permis et l\u2019organisation du projet rendent cette s\u00e9paration coh\u00e9rente. Il ne faut pas utiliser l\u2019ach\u00e8vement partiel pour masquer des travaux inachev\u00e9s sur un m\u00eame ouvrage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date d\u00e9clar\u00e9e a des effets pratiques. Elle sert notamment de point de d\u00e9part au d\u00e9lai de contr\u00f4le de la mairie et peut avoir une incidence sur certaines r\u00e8gles de prescription. Il faut donc \u00e9viter de choisir une date de convenance. Une date trop pr\u00e9coce peut entra\u00eener une visite alors que les travaux ne correspondent pas encore \u00e0 l\u2019autorisation. Une date tardive laisse inutilement l\u2019op\u00e9ration dans une zone grise administrative.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les attestations \u00e0 joindre selon la nature du chantier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire Cerfa de d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement pr\u00e9voit des attestations compl\u00e9mentaires dans certains cas. Leur contenu d\u00e9pend du projet, de sa localisation et de la date \u00e0 laquelle le permis a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9. Les dossiers anciens soumis \u00e0 la RT 2012 ne rel\u00e8vent pas des m\u00eames documents qu\u2019une maison neuve soumise \u00e0 la r\u00e9glementation environnementale RE2020. En 2026, il faut donc relire l\u2019arr\u00eat\u00e9 de permis et les documents techniques associ\u00e9s plut\u00f4t que reprendre une liste trouv\u00e9e sur un ancien dossier en ligne.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une attestation li\u00e9e \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique peut \u00eatre demand\u00e9e pour une construction neuve ou une extension entrant dans le champ de la r\u00e9glementation applicable. Elle doit \u00eatre \u00e9tablie par un professionnel habilit\u00e9. Les exigences parasismiques, paracycloniques, acoustiques ou d\u2019accessibilit\u00e9 peuvent \u00e9galement produire des pi\u00e8ces particuli\u00e8res selon la zone, le b\u00e2timent et la nature de l\u2019op\u00e9ration. La mairie peut signaler les pi\u00e8ces attendues dans l\u2019arr\u00eat\u00e9 ou sur son site.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de projet<\/th>\n<th>Autorisation habituelle<\/th>\n<th>Moment du d\u00e9p\u00f4t<\/th>\n<th>Pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires possibles<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Maison individuelle neuve<\/td>\n<td>Permis de construire<\/td>\n<td>Apr\u00e8s ach\u00e8vement complet et conforme<\/td>\n<td>Attestation r\u00e9glementaire \u00e9nerg\u00e9tique selon le permis, documents sp\u00e9cifiques de zone<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Extension cr\u00e9ant de la surface<\/td>\n<td>Permis ou d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/td>\n<td>Apr\u00e8s fermeture et finition du volume autoris\u00e9<\/td>\n<td>Attestation \u00e9nerg\u00e9tique selon le champ r\u00e9glementaire, justificatifs techniques<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Piscine enterr\u00e9e<\/td>\n<td>D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis<\/td>\n<td>Apr\u00e8s r\u00e9alisation du bassin et des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9clar\u00e9s<\/td>\n<td>\u00c9l\u00e9ments li\u00e9s \u00e0 un secteur prot\u00e9g\u00e9 ou \u00e0 une prescription locale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ravalement ou modification de fa\u00e7ade<\/td>\n<td>D\u00e9claration pr\u00e9alable<\/td>\n<td>Apr\u00e8s pose des teintes et \u00e9l\u00e9ments autoris\u00e9s<\/td>\n<td>Pi\u00e8ces demand\u00e9es en secteur patrimonial<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La recherche d\u2019une attestation ne doit pas attendre la veille du d\u00e9p\u00f4t. Certains contr\u00f4les se pr\u00e9parent avant les finitions, notamment lorsque des mesures ou justificatifs techniques doivent \u00eatre recueillis. Les travaux touchant \u00e0 la structure, \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou au gaz restent du ressort des entreprises et contr\u00f4leurs qualifi\u00e9s. Aucun formulaire d\u2019urbanisme ne remplace une installation conforme aux normes de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La date de fin de chantier doit donc \u00eatre pr\u00e9par\u00e9e plusieurs semaines avant la derni\u00e8re facture. Un dossier technique complet r\u00e9duit les \u00e9changes tardifs avec l\u2019administration et s\u00e9curise la suite du projet.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Ach\u00e8vement du march\u00e9 02\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Rga21YcK1Hk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_remplir_et_transmettre_la_declaration_dachevement_a_la_mairie\"><\/span>Comment remplir et transmettre la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement \u00e0 la mairie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le formulaire utilis\u00e9 est le Cerfa d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la d\u00e9claration attestant l\u2019ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux. La version en vigueur est accessible sur le site officiel de l\u2019administration fran\u00e7aise ou aupr\u00e8s du service urbanisme de la commune. Il faut toujours t\u00e9l\u00e9charger le document au moment du d\u00e9p\u00f4t, car les r\u00e9f\u00e9rences de formulaire et les modalit\u00e9s de transmission peuvent \u00e9voluer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remplissage demande peu de calculs, mais il exige une correspondance stricte avec l\u2019autorisation d\u00e9livr\u00e9e. Les r\u00e9f\u00e9rences du permis de construire ou de la d\u00e9claration pr\u00e9alable, l\u2019adresse du terrain, le nom du b\u00e9n\u00e9ficiaire et la nature de l\u2019ach\u00e8vement doivent \u00eatre report\u00e9s sans approximation. Un num\u00e9ro d\u2019autorisation erron\u00e9 peut retarder l\u2019instruction alors que le chantier est pourtant termin\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mairie accepte g\u00e9n\u00e9ralement le d\u00e9p\u00f4t au guichet ou l\u2019envoi par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. De nombreuses communes proposent aussi une t\u00e9l\u00e9proc\u00e9dure, parfois obligatoire selon leur organisation. Le d\u00e9p\u00f4t en <strong>trois exemplaires<\/strong> demeure une pratique fr\u00e9quente pour les dossiers papier, mais il faut v\u00e9rifier la consigne de la commune concern\u00e9e avant de pr\u00e9parer les copies. Un d\u00e9p\u00f4t num\u00e9rique valid\u00e9 g\u00e9n\u00e8re habituellement un accus\u00e9 d\u2019enregistrement \u00e0 conserver.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La m\u00e9thode qui \u00e9vite les erreurs de dossier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, il faut comparer les plans autoris\u00e9s avec l\u2019\u00e9tat final. Cette v\u00e9rification doit porter sur les \u00e9l\u00e9ments qui se voient depuis l\u2019espace public, mais aussi sur les surfaces, les annexes, les places de stationnement ou les plantations impos\u00e9es. Une prescription de permis peut demander la conservation d\u2019un arbre, un type de cl\u00f4ture ou la cr\u00e9ation de deux stationnements. Ces obligations comptent autant qu\u2019une fa\u00e7ade.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Relisez l\u2019arr\u00eat\u00e9 d\u2019autorisation et ses \u00e9ventuelles pi\u00e8ces annexes, car les prescriptions particuli\u00e8res sont souvent plac\u00e9es en fin de document.<\/li><li>Comparez les fa\u00e7ades, la toiture, les ouvertures et l\u2019implantation avec les plans d\u00e9pos\u00e9s, en prenant des photographies dat\u00e9es de l\u2019\u00e9tat final.<\/li><li>Rassemblez les attestations demand\u00e9es avant la signature, afin de ne pas d\u00e9poser une d\u00e9claration incompl\u00e8te.<\/li><li>Conservez une copie int\u00e9grale du Cerfa, des justificatifs et de la preuve de d\u00e9p\u00f4t dans le dossier du bien.<\/li><li>Archivez \u00e9galement les factures et documents de r\u00e9ception, car ils aident \u00e0 d\u00e9montrer les dates du suivi de chantier.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt administratif du d\u00e9p\u00f4t est en principe <strong>nul<\/strong>. Le budget se situe plut\u00f4t dans les attestations techniques ou les diagnostics impos\u00e9s par le projet. En 2026, une intervention de professionnel pour une attestation r\u00e9glementaire peut repr\u00e9senter quelques centaines d\u2019euros selon le b\u00e2timent, les d\u00e9placements et les contr\u00f4les n\u00e9cessaires. Demandez un prix \u00e9crit et v\u00e9rifiez pr\u00e9cis\u00e9ment la prestation comprise, car une attestation limit\u00e9e ne couvre pas tous les contr\u00f4les du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00e9taire qui pr\u00e9pare une vente doit \u00eatre particuli\u00e8rement m\u00e9thodique. Les acqu\u00e9reurs, les notaires et les banques demandent r\u00e9guli\u00e8rement les autorisations, la preuve d\u2019ach\u00e8vement et les pi\u00e8ces relatives aux surfaces. Les v\u00e9rifications men\u00e9es avant <a href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/acheter-maison-particulier\/\">l\u2019achat d\u2019un bien immobilier entre particuliers<\/a> rappellent qu\u2019une annexe non r\u00e9gularis\u00e9e finit souvent par ressortir au moment le moins opportun.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La preuve de d\u00e9p\u00f4t vaut autant que le formulaire lui-m\u00eame. Sans accus\u00e9 de r\u00e9ception, il devient difficile d\u2019\u00e9tablir la date \u00e0 laquelle la mairie a \u00e9t\u00e9 officiellement inform\u00e9e de l\u2019ach\u00e8vement.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Controle_de_conformite_des_travaux_et_delais_de_reponse_de_la_commune\"><\/span>Contr\u00f4le de conformit\u00e9 des travaux et d\u00e9lais de r\u00e9ponse de la commune<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s r\u00e9ception de la DAACT, la mairie peut contr\u00f4ler les travaux. Ce contr\u00f4le n\u2019est pas automatique dans toutes les communes, mais il reste possible. L\u2019administration v\u00e9rifie alors que la r\u00e9alisation respecte l\u2019autorisation accord\u00e9e et les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables. Elle peut examiner l\u2019implantation d\u2019une construction, sa hauteur, son volume, les mat\u00e9riaux de fa\u00e7ade, la cl\u00f4ture, les stationnements ou les conditions inscrites dans l\u2019arr\u00eat\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai normal de contestation est de <strong>trois mois<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration compl\u00e8te. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 <strong>cinq mois<\/strong> dans plusieurs situations, notamment lorsque le projet se trouve dans un secteur sauvegard\u00e9, \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un monument historique, dans un site prot\u00e9g\u00e9 ou dans une zone expos\u00e9e \u00e0 certains risques. Les r\u00e8gles locales et la situation pr\u00e9cise du terrain d\u00e9terminent le d\u00e9lai applicable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence de courrier de la mairie au terme du d\u00e9lai ne signifie pas qu\u2019un certificat est automatiquement envoy\u00e9. Le propri\u00e9taire peut demander une attestation de non-contestation de conformit\u00e9. Ce document est utile lors d\u2019une vente, d\u2019un financement ou d\u2019un dossier d\u2019assurance. La commune doit alors d\u00e9livrer cette attestation si elle n\u2019a pas contest\u00e9 la conformit\u00e9 dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9carts qui d\u00e9clenchent le plus souvent une demande de r\u00e9gularisation<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les diff\u00e9rences constat\u00e9es sont rarement spectaculaires. Elles viennent souvent d\u2019arbitrages de chantier pris tardivement. Une cl\u00f4ture de 1,80 m\u00e8tre au lieu de la hauteur pr\u00e9vue, un enduit de teinte diff\u00e9rente, un abri cr\u00e9\u00e9 sans figurer au plan ou une fen\u00eatre ajout\u00e9e sur pignon peuvent suffire. Le probl\u00e8me est plus s\u00e9rieux lorsque la surface r\u00e9elle ou l\u2019implantation empi\u00e8te sur les r\u00e8gles du plan local d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019\u00e9cart reste r\u00e9gularisable, la solution passe en g\u00e9n\u00e9ral par une autorisation modificative ou par une nouvelle d\u00e9claration pr\u00e9alable. Un permis modificatif ne peut toutefois corriger que certaines \u00e9volutions d\u2019un permis encore valable et d\u2019un projet qui conserve sa nature globale. S\u2019il bouleverse l\u2019op\u00e9ration initiale ou si les r\u00e8gles actuelles ne permettent plus la modification, il faut \u00e9tudier le dossier avec le service urbanisme et, si n\u00e9cessaire, avec un architecte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux correctifs peuvent \u00eatre moins co\u00fbteux qu\u2019un blocage lors d\u2019une vente. Remettre une fa\u00e7ade dans la teinte autoris\u00e9e ou modifier une cl\u00f4ture repr\u00e9sente parfois quelques centaines ou quelques milliers d\u2019euros. Une remise en conformit\u00e9 sur une extension trop grande, une toiture non conforme ou une implantation incorrecte peut co\u00fbter beaucoup plus cher, car elle touche au gros \u0153uvre. Toute modification structurelle doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 une entreprise qualifi\u00e9e et, selon le cas, valid\u00e9e par un bureau d\u2019\u00e9tudes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contr\u00f4le de mairie n\u2019est pas une r\u00e9ception de chantier au sens technique. Il ne garantit ni l\u2019absence de malfa\u00e7on, ni la qualit\u00e9 de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, ni la conformit\u00e9 \u00e9lectrique. Pour ces sujets, le propri\u00e9taire doit conserver ses garanties, ses proc\u00e8s-verbaux et les documents remis par les professionnels comp\u00e9tents.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La meilleure d\u00e9fense reste un dossier coh\u00e9rent avec ce qui a r\u00e9ellement \u00e9t\u00e9 construit. Les adaptations de chantier doivent \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9es avant le d\u00e9p\u00f4t, pas expliqu\u00e9es apr\u00e8s une contestation.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Certificat de conformite\u0301 obtenu\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/kE742C7H9AA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non-conformite_regularisation_et_risques_en_cas_dabsence_de_DAACT\"><\/span>Non-conformit\u00e9, r\u00e9gularisation et risques en cas d\u2019absence de DAACT<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oublier la DAACT ne fait pas dispara\u00eetre l\u2019autorisation obtenue ni les obligations li\u00e9es aux travaux. La construction reste susceptible d\u2019\u00eatre contr\u00f4l\u00e9e, et l\u2019absence de d\u00e9claration complique la preuve de l\u2019ach\u00e8vement. Ce d\u00e9faut devient particuli\u00e8rement g\u00eanant lors d\u2019une revente, d\u2019une demande de pr\u00eat, d\u2019un sinistre ou d\u2019une contestation avec un voisin. Le notaire demandera souvent les autorisations et les documents de conformit\u00e9 pour appr\u00e9cier la situation du bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9gularisation doit commencer par un diagnostic honn\u00eate de l\u2019existant. Il faut comparer les plans autoris\u00e9s, les plans r\u00e9els et les r\u00e8gles actuellement applicables. Si les travaux peuvent \u00eatre autoris\u00e9s apr\u00e8s coup, le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une demande de permis ou d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable de r\u00e9gularisation est souvent pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 l\u2019attente. Les travaux doivent \u00eatre arr\u00eat\u00e9s lorsqu\u2019ils se poursuivent sans autorisation, car continuer aggrave le dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un permis modificatif peut traiter certaines \u00e9volutions lorsque le permis initial demeure exploitable. Une demande de r\u00e9gularisation plus large devient n\u00e9cessaire si le projet s\u2019est \u00e9loign\u00e9 de fa\u00e7on notable de l\u2019autorisation initiale. Le service urbanisme peut indiquer la proc\u00e9dure, mais il ne con\u00e7oit pas les plans \u00e0 la place du propri\u00e9taire. Pour une extension, une sur\u00e9l\u00e9vation ou une correction touchant \u00e0 la structure, un architecte ou un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre apporte une lecture utile des r\u00e8gles et des contraintes de chantier.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9lais de prescription et sanctions possibles<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9lais de prescription ne doivent pas \u00eatre confondus avec une permission de laisser un ouvrage irr\u00e9gulier. Sur le plan p\u00e9nal, les infractions d\u2019urbanisme se prescrivent g\u00e9n\u00e9ralement par <strong>six ans<\/strong> \u00e0 compter de l\u2019ach\u00e8vement des travaux. La date r\u00e9elle de fin du chantier devient donc d\u00e9terminante. Sur le plan civil, l\u2019article L.480-14 du Code de l\u2019urbanisme permet \u00e0 la commune d\u2019agir pendant <strong>dix ans<\/strong> pour demander une mise en conformit\u00e9 ou une d\u00e9molition dans les cas pr\u00e9vus par le texte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sanctions peuvent \u00eatre lourdes lorsque les travaux ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s sans autorisation ou en violation manifeste d\u2019un permis. Le Code de l\u2019urbanisme pr\u00e9voit des amendes dont le montant peut aller de <strong>1 200 \u00e0 6 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> de surface construite irr\u00e9guli\u00e8rement, selon la gravit\u00e9 et l\u2019appr\u00e9ciation du juge. Des peines compl\u00e9mentaires, y compris une obligation de remise en \u00e9tat ou de d\u00e9molition, peuvent \u00eatre prononc\u00e9es. Les montants et circonstances doivent \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9s par un avocat en droit de l\u2019urbanisme lorsque le dossier est d\u00e9j\u00e0 contentieux.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines situations restent sensibles m\u00eame apr\u00e8s les d\u00e9lais ordinaires. Une construction situ\u00e9e sur le domaine public, dans un secteur prot\u00e9g\u00e9, en zone \u00e0 risques ou pr\u00e9sentant un danger pour la s\u00e9curit\u00e9 peut relever de r\u00e8gles particuli\u00e8res. Une d\u00e9cision de justice ordonnant une d\u00e9molition ne dispara\u00eet pas parce que le propri\u00e9taire attend. La strat\u00e9gie consistant \u00e0 \u00ab laisser passer le temps \u00bb cr\u00e9e surtout des difficult\u00e9s de financement et de transmission du bien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vente d\u2019un logement ne purge pas une irr\u00e9gularit\u00e9 d\u2019urbanisme. Le vendeur doit fournir une information exacte, et l\u2019acqu\u00e9reur peut engager un recours si une construction, une piscine ou une d\u00e9pendance a \u00e9t\u00e9 dissimul\u00e9e ou pr\u00e9sent\u00e9e comme r\u00e9guli\u00e8re sans l\u2019\u00eatre. Un prix de vente peut \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9, une vente peut \u00eatre contest\u00e9e et des dommages-int\u00e9r\u00eats peuvent \u00eatre demand\u00e9s selon les circonstances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9poser une DAACT juste et compl\u00e8te co\u00fbte peu, alors qu\u2019une r\u00e9gularisation tardive peut immobiliser un projet immobilier pendant plusieurs mois. Le contr\u00f4le des plans avant la derni\u00e8re signature reste le geste administratif le plus utile du chantier.<\/p>\n\n<h3>La DAACT est-elle obligatoire apr\u00e8s tous les travaux ?<\/h3>\n<p>Elle est obligatoire lorsque les travaux ont \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9s par un permis de construire, un permis d\u2019am\u00e9nager ou une d\u00e9claration pr\u00e9alable. Des travaux purement int\u00e9rieurs sans autorisation d\u2019urbanisme ne donnent en principe pas lieu \u00e0 cette d\u00e9claration.<\/p>\n<h3>Qui signe la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement des travaux ?<\/h3>\n<p>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire indiqu\u00e9 sur l\u2019autorisation d\u2019urbanisme signe la DAACT. Des professionnels qualifi\u00e9s peuvent \u00e9tablir certaines attestations techniques jointes au dossier, mais cela ne transf\u00e8re pas la responsabilit\u00e9 de la d\u00e9claration au constructeur.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9lai poss\u00e8de la mairie pour contester la conformit\u00e9 des travaux ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai est habituellement de trois mois apr\u00e8s r\u00e9ception de la d\u00e9claration compl\u00e8te. Il peut atteindre cinq mois dans certaines zones prot\u00e9g\u00e9es, secteurs \u00e0 risques ou situations pr\u00e9vues par le Code de l\u2019urbanisme.<\/p>\n<h3>Peut-on vendre une maison sans DAACT ?<\/h3>\n<p>La vente reste juridiquement possible, mais l\u2019absence de DAACT ou de preuve de conformit\u00e9 peut inqui\u00e9ter un acqu\u00e9reur, une banque ou un notaire. Une r\u00e9gularisation avant la mise en vente \u00e9vite souvent une n\u00e9gociation d\u00e9favorable ou un blocage du dossier.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La d\u00e9claration attestant l\u2019ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux, ou DAACT, cl\u00f4ture les d\u00e9marches administratives d\u2019un chantier soumis \u00e0 autorisation d\u2019urbanisme. Elle informe la mairie que les travaux de construction sont termin\u00e9s et que leur r\u00e9alisation respecte le permis de construire, le permis d\u2019am\u00e9nager ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable obtenue. 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