{"id":803,"date":"2026-10-28T15:31:33","date_gmt":"2026-10-28T15:31:33","guid":{"rendered":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/seuil-declaration-permis-construire\/"},"modified":"2026-10-28T15:31:33","modified_gmt":"2026-10-28T15:31:33","slug":"seuil-declaration-permis-construire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/seuil-declaration-permis-construire\/","title":{"rendered":"D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire : le seuil exact"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le choix entre d\u00e9claration pr\u00e9alable et permis de construire d\u00e9pend de la <strong>surface de plancher<\/strong>, de l\u2019<strong>emprise au sol<\/strong>, de la hauteur et de la nature des travaux.<\/li><li>Le <strong>seuil de 5 m\u00b2<\/strong> marque g\u00e9n\u00e9ralement le passage de la dispense \u00e0 une formalit\u00e9, tandis que le <strong>seuil de 20 m\u00b2<\/strong> s\u00e9pare souvent la d\u00e9claration pr\u00e9alable du permis.<\/li><li>Le <strong>seuil de 40 m\u00b2<\/strong> ne concerne que certaines extensions situ\u00e9es en <strong>zone urbaine avec PLU<\/strong>, sous conditions.<\/li><li>Une surface inf\u00e9rieure aux seuils ne dispense pas de respecter le PLU, les r\u00e8gles de lotissement ni les contraintes des secteurs prot\u00e9g\u00e9s.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/seuil-declaration-permis-construire\/#Declaration_prealable_ou_permis_de_construire_la_regle_des_seuils\" >D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire : la r\u00e8gle des seuils<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/seuil-declaration-permis-construire\/#Surface_de_plancher_et_emprise_au_sol_deux_calculs_a_ne_pas_confondre\" >Surface de plancher et emprise au sol : deux calculs \u00e0 ne pas confondre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/seuil-declaration-permis-construire\/#Le_seuil_de_40_m%C2%B2_pour_les_travaux_dextension_en_zone_urbaine\" >Le seuil de 40 m\u00b2 pour les travaux d\u2019extension en zone urbaine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/seuil-declaration-permis-construire\/#Zones_protegees_PLU_et_autres_situations_qui_changent_la_demarche\" >Zones prot\u00e9g\u00e9es, PLU et autres situations qui changent la d\u00e9marche<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/seuil-declaration-permis-construire\/#Deposer_le_bon_dossier_et_respecter_les_delais_avant_le_chantier\" >D\u00e9poser le bon dossier et respecter les d\u00e9lais avant le chantier<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_prealable_ou_permis_de_construire_la_regle_des_seuils\"><\/span>D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire : la r\u00e8gle des seuils<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Code de l\u2019urbanisme pose un principe simple \u00e0 comprendre, mais qui demande de v\u00e9rifier plusieurs crit\u00e8res avant de d\u00e9poser un dossier. Une construction nouvelle rel\u00e8ve en principe du permis de construire, sauf si elle entre dans une cat\u00e9gorie express\u00e9ment dispens\u00e9e ou soumise \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable. Les r\u00e8gles se trouvent notamment dans les articles R. 421-1 \u00e0 R. 421-29.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour choisir la bonne d\u00e9marche, mesurez la surface cr\u00e9\u00e9e et v\u00e9rifiez la hauteur ainsi que la localisation du terrain. La surface de plancher et l\u2019emprise au sol sont deux mesures distinctes. D\u00e8s que l\u2019une atteint un seuil qui impose une formalit\u00e9 plus lourde, il faut retenir ce r\u00e9gime, m\u00eame si l\u2019autre mesure reste inf\u00e9rieure.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la situation courante d\u2019une annexe ou d\u2019une construction nouvelle ne d\u00e9passant pas 12 m\u00e8tres de haut, une cr\u00e9ation de moins de 5 m\u00b2 peut \u00eatre dispens\u00e9e de formalit\u00e9. Entre 5 et 20 m\u00b2, la d\u00e9claration pr\u00e9alable s\u2019applique g\u00e9n\u00e9ralement. Au-del\u00e0 de 20 m\u00b2, le permis de construire devient en principe n\u00e9cessaire. Ces seuils ne suffisent toutefois pas \u00e0 eux seuls pour trancher les cas particuliers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une dispense d\u2019autorisation ne signifie pas que le projet est libre. Le r\u00e8glement local peut encadrer les distances aux limites, la hauteur, les mat\u00e9riaux ou l\u2019implantation. Une petite construction peut donc \u00eatre dispens\u00e9e de d\u00e9claration pr\u00e9alable tout en \u00e9tant interdite \u00e0 l\u2019endroit pr\u00e9vu. Le service urbanisme de la mairie peut confirmer le zonage et les r\u00e8gles applicables \u00e0 la parcelle.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les seuils doivent \u00eatre lus avec la nature du projet<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un changement de fen\u00eatres, une modification de toiture ou une cl\u00f4ture peuvent exiger une d\u00e9claration pr\u00e9alable sans cr\u00e9ation de surface. Le crit\u00e8re n\u2019est alors pas le seuil de surface, mais la modification de l\u2019aspect ext\u00e9rieur et les r\u00e8gles locales. \u00c0 l\u2019inverse, certains petits ouvrages sont dispens\u00e9s de formalit\u00e9 sous des conditions pr\u00e9cises de dimensions et d\u2019implantation.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les piscines illustrent bien cette distinction. Un bassin non couvert de moins de 10 m\u00b2 est g\u00e9n\u00e9ralement dispens\u00e9 de formalit\u00e9, tandis qu\u2019un bassin de 10 \u00e0 100 m\u00b2 rel\u00e8ve habituellement d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable. Au-del\u00e0 de 100 m\u00b2, un permis de construire est en principe requis. Une couverture d\u00e9passant 1,80 m de haut peut \u00e9galement faire basculer le projet vers le permis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt administratif du d\u00e9p\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement nul, mais la pr\u00e9paration de plans ou le recours \u00e0 un professionnel peuvent \u00eatre payants. Si une extension porte la surface de plancher totale de la maison au-del\u00e0 de 150 m\u00b2 et n\u00e9cessite un permis, le recours \u00e0 un architecte peut devenir obligatoire. V\u00e9rifiez ce point avant de signer un devis de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-805\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/declaration-prealable-ou-permis-de-construire-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-805\" alt=\"Illustration de d\u00e9tail sur le sujet : D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire : le seuil exact\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/declaration-prealable-ou-permis-de-construire-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/declaration-prealable-ou-permis-de-construire-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/declaration-prealable-ou-permis-de-construire-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/declaration-prealable-ou-permis-de-construire-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Surface_de_plancher_et_emprise_au_sol_deux_calculs_a_ne_pas_confondre\"><\/span>Surface de plancher et emprise au sol : deux calculs \u00e0 ne pas confondre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de surface se v\u00e9rifie avec deux indicateurs. La surface de plancher correspond aux surfaces closes et couvertes, calcul\u00e9es \u00e0 partir du nu int\u00e9rieur des fa\u00e7ades, lorsque la hauteur sous plafond d\u00e9passe 1,80 m. Des d\u00e9ductions r\u00e9glementaires s\u2019appliquent, notamment pour certaines surfaces de stationnement. Un garage ne se traite donc pas comme une pi\u00e8ce habitable, m\u00eame si ses murs et son toit cr\u00e9ent une emprise au sol.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emprise au sol mesure la projection verticale du volume de la construction. Elle peut inclure les d\u00e9bords et les parties couvertes qui ne cr\u00e9ent pas de surface de plancher. Un carport ouvert, par exemple, peut avoir peu ou pas de surface de plancher au sens r\u00e9glementaire, tout en pr\u00e9sentant une emprise au sol importante. Pour conna\u00eetre le r\u00e9gime applicable, il faut comparer les deux mesures au seuil correspondant.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemples de calcul pour un abri, une mezzanine ou une terrasse<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un abri ouvert de 18 m\u00b2 peut cr\u00e9er une emprise au sol de 18 m\u00b2 sans cr\u00e9er de surface de plancher. Il rel\u00e8ve alors g\u00e9n\u00e9ralement de la d\u00e9claration pr\u00e9alable, car son emprise d\u00e9passe 5 m\u00b2 sans d\u00e9passer 20 m\u00b2. Fermer cet abri ou modifier sa conception peut changer le calcul et les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mezzanine am\u00e9nag\u00e9e dans un b\u00e2timent existant peut augmenter la surface de plancher sans \u00e9tendre l\u2019emprise au sol. Si elle d\u00e9passe un seuil pertinent, l\u2019absence d\u2019agrandissement visible depuis l\u2019ext\u00e9rieur ne suffit donc pas \u00e0 \u00e9carter une autorisation. Les combles, les garages transform\u00e9s en pi\u00e8ces et les espaces sous pente exigent aussi un calcul attentif, car la hauteur et la destination de la surface comptent.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une terrasse sur\u00e9lev\u00e9e ou couverte appelle une v\u00e9rification sp\u00e9cifique. Sa hauteur, sa couverture et sa configuration d\u00e9terminent les mesures prises en compte. Pour un ouvrage sur pilotis, il est utile de comprendre la diff\u00e9rence entre surface cr\u00e9\u00e9e et projection au sol avant de comparer les d\u00e9marches. Le <a href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/budget-terrasse-pilotis\/\">budget d\u2019une terrasse sur pilotis<\/a> d\u00e9pend aussi de sa structure et de son acc\u00e8s, mais l\u2019autorisation ne se d\u00e9duit pas de son prix.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mesures faites sur un croquis sommaire ne suffisent pas toujours. Les plans de masse et les plans de coupe aident \u00e0 v\u00e9rifier l\u2019emprise, les hauteurs et les distances aux limites. En cas de doute sur une structure porteuse ou sur la stabilit\u00e9 d\u2019un ouvrage sur\u00e9lev\u00e9, faites intervenir un professionnel qualifi\u00e9. L\u2019urbanisme d\u00e9termine la d\u00e9marche administrative ; il ne remplace pas l\u2019\u00e9tude technique du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_seuil_de_40_m%C2%B2_pour_les_travaux_dextension_en_zone_urbaine\"><\/span>Le seuil de 40 m\u00b2 pour les travaux d\u2019extension en zone urbaine<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le seuil de 40 m\u00b2 est une exception au r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral. Il peut permettre une d\u00e9claration pr\u00e9alable pour des travaux d\u2019extension compris entre 20 et 40 m\u00b2 lorsque le terrain se trouve dans une zone urbaine d\u2019un PLU ou d\u2019un POS. Il ne s\u2019applique pas \u00e0 toute construction r\u00e9alis\u00e9e dans une commune dot\u00e9e d\u2019un document d\u2019urbanisme. Le projet doit \u00eatre une extension d\u2019un b\u00e2timent existant, et non une annexe ind\u00e9pendante pos\u00e9e ailleurs sur la parcelle.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une v\u00e9randa accol\u00e9e \u00e0 la maison peut donc relever de cette r\u00e8gle si les conditions sont remplies. Un garage d\u00e9tach\u00e9 ou un abri de jardin ind\u00e9pendant ne b\u00e9n\u00e9ficie pas automatiquement du seuil de 40 m\u00b2. Dans ces situations, le seuil de 20 m\u00b2 reste g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9terminant : au-del\u00e0, le permis est requis m\u00eame si le terrain est situ\u00e9 en zone urbaine.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La limite de 150 m\u00b2 peut faire basculer le dossier<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une extension de 20 \u00e0 40 m\u00b2, il faut aussi calculer la surface de plancher totale apr\u00e8s travaux. Si le projet porte cette surface au-del\u00e0 de 150 m\u00b2, le permis de construire devient n\u00e9cessaire. Le seuil relev\u00e9 \u00e0 40 m\u00b2 ne permet donc pas de conserver une d\u00e9claration pr\u00e9alable dans toutes les configurations.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, une maison de 138 m\u00b2 agrandie de 30 m\u00b2 atteint 168 m\u00b2 apr\u00e8s travaux. M\u00eame si l\u2019extension est inf\u00e9rieure \u00e0 40 m\u00b2 et situ\u00e9e en zone urbaine, le franchissement du seuil total peut imposer un permis. \u00c0 l\u2019inverse, le seuil de 150 m\u00b2 ne transforme pas automatiquement une extension de moins de 20 m\u00b2 en permis. Le crit\u00e8re de surface cr\u00e9\u00e9e et celui de surface totale doivent \u00eatre examin\u00e9s ensemble.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La zone urbaine doit \u00eatre confirm\u00e9e sur le document d\u2019urbanisme applicable \u00e0 la parcelle. Le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme et la mairie permettent de consulter le zonage. Une zone \u00e0 urbaniser, agricole ou naturelle ne doit pas \u00eatre assimil\u00e9e \u00e0 une zone U. Dans les communes soumises au r\u00e8glement national d\u2019urbanisme, des r\u00e8gles de constructibilit\u00e9 suppl\u00e9mentaires peuvent aussi emp\u00eacher un projet, m\u00eame lorsque sa taille resterait sous le seuil du permis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux d\u2019extension modifient souvent la fa\u00e7ade ou la toiture en plus d\u2019ajouter de la surface. Ces changements peuvent entra\u00eener des exigences de forme, de teinte ou de mat\u00e9riaux dans le PLU. Une v\u00e9randa, par exemple, se pr\u00e9pare \u00e0 la fois sur le plan de l\u2019autorisation, de l\u2019implantation et de l\u2019aspect ext\u00e9rieur. Le dossier doit pr\u00e9senter l\u2019ouvrage r\u00e9el, pas seulement la surface ajout\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une extension qui s\u2019approche de 40 m\u00b2 ou porte la maison pr\u00e8s de 150 m\u00b2, faites v\u00e9rifier les calculs avant de d\u00e9poser le dossier. Une erreur de r\u00e9gime peut retarder le chantier et n\u00e9cessiter un nouveau d\u00e9p\u00f4t. Le recours \u00e0 un architecte est \u00e0 anticiper lorsque le permis devient n\u00e9cessaire et que la surface totale apr\u00e8s travaux d\u00e9passe le seuil r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zones_protegees_PLU_et_autres_situations_qui_changent_la_demarche\"><\/span>Zones prot\u00e9g\u00e9es, PLU et autres situations qui changent la d\u00e9marche<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les seuils g\u00e9n\u00e9raux ne r\u00e9sument pas toutes les contraintes. Un terrain situ\u00e9 pr\u00e8s d\u2019un monument historique, dans un site patrimonial remarquable ou en site class\u00e9 peut \u00eatre soumis \u00e0 des consultations et autorisations suppl\u00e9mentaires. Le type de dossier reste souvent d\u00e9termin\u00e9 par la surface et la nature des travaux, mais les prescriptions patrimoniales peuvent modifier le projet ou allonger son instruction.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un p\u00e9rim\u00e8tre de protection d\u2019un monument historique, l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France peut \u00eatre consult\u00e9. Les mat\u00e9riaux, les couleurs, les menuiseries et les formes de toiture sont alors examin\u00e9s avec une attention particuli\u00e8re. Les d\u00e9lais d\u2019instruction peuvent \u00eatre major\u00e9s selon la situation. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable n\u2019est donc pas n\u00e9cessairement une proc\u00e9dure rapide d\u2019un mois lorsque le terrain se trouve dans un secteur prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La dispense ne neutralise pas les r\u00e8gles locales<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ouvrage de faible dimension peut \u00eatre dispens\u00e9 de formalit\u00e9 au regard du Code de l\u2019urbanisme, mais rester soumis au PLU ou au r\u00e8glement d\u2019un lotissement. Une cl\u00f4ture, une pergola ou un abri peut faire l\u2019objet de r\u00e8gles de hauteur, de recul ou d\u2019aspect. Dans certaines communes, les cl\u00f4tures sont elles-m\u00eames soumises \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable par d\u00e9cision locale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une pergola, la couverture et la pr\u00e9sence de parois influencent notamment la lecture de l\u2019emprise au sol. Pour une v\u00e9randa, l\u2019ajout de surfaces closes et couvertes peut augmenter la surface de plancher. Les choix de conception ont donc des cons\u00e9quences administratives. Des exemples de configurations sont pr\u00e9sent\u00e9s dans ce guide sur les <a href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/atouts-veranda-mur-plein\/\">atouts d\u2019une v\u00e9randa avec mur plein<\/a>, mais la conformit\u00e9 reste \u00e0 v\u00e9rifier au regard du r\u00e8glement local.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les secteurs agricoles et naturels sont soumis \u00e0 des restrictions particuli\u00e8res. Une construction nouvelle n\u2019y est pas autoris\u00e9e du seul fait qu\u2019elle mesure moins de 20 m\u00b2. Le r\u00e8glement du PLU limite les constructions admissibles et peut r\u00e9server certains ouvrages aux besoins de l\u2019exploitation agricole ou \u00e0 des \u00e9quipements d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif. Il faut donc v\u00e9rifier \u00e0 la fois le r\u00e9gime d\u2019autorisation et la possibilit\u00e9 m\u00eame de construire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, les projets r\u00e9alis\u00e9s en plusieurs \u00e9tapes ne doivent pas \u00eatre artificiellement s\u00e9par\u00e9s pour rester sous un seuil. Si plusieurs ouvrages forment une op\u00e9ration coh\u00e9rente, l\u2019administration peut examiner leur ensemble. Une extension et une v\u00e9randa pr\u00e9vues dans le m\u00eame projet peuvent ainsi conduire \u00e0 additionner les surfaces concern\u00e9es. D\u00e9crivez le programme complet \u00e0 la mairie plut\u00f4t que de d\u00e9poser des dossiers successifs fond\u00e9s sur des tranches isol\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle pratique consiste \u00e0 contr\u00f4ler le zonage, les protections patrimoniales et les prescriptions locales avant de retenir un seuil. Le G\u00e9oportail de l\u2019urbanisme donne un premier rep\u00e8re, tandis que le service urbanisme confirme les r\u00e8gles applicables. Pour les interventions touchant \u00e0 la structure, un bureau d\u2019\u00e9tudes ou un professionnel qualifi\u00e9 doit \u00e9galement valider la faisabilit\u00e9 technique.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Permis de construire : quelle surface,  quelles obligations, quelles d\u00e9marches et quels d\u00e9lais ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/J3SJ1Q9pOWM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deposer_le_bon_dossier_et_respecter_les_delais_avant_le_chantier\"><\/span>D\u00e9poser le bon dossier et respecter les d\u00e9lais avant le chantier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration pr\u00e9alable et un permis de construire ne demandent pas le m\u00eame niveau de pi\u00e8ces. Les formulaires et plans varient selon le projet, la commune et la version en vigueur au moment du d\u00e9p\u00f4t. Il faut utiliser le formulaire officiel correspondant \u00e0 la nature des travaux, puis joindre les documents demand\u00e9s, notamment les plans de situation, de masse et de fa\u00e7ades lorsque le dossier l\u2019exige.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une d\u00e9claration pr\u00e9alable, le d\u00e9lai d\u2019instruction de droit commun est g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception d\u2019un dossier complet. Pour un permis de construire portant sur une maison individuelle, il est en principe de deux mois ; les autres projets rel\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un d\u00e9lai de trois mois. Des consultations particuli\u00e8res peuvent prolonger ces d\u00e9lais, notamment dans les secteurs prot\u00e9g\u00e9s. La mairie doit notifier les majorations dans les conditions pr\u00e9vues par les textes.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ne commencez pas les travaux sur la seule base du d\u00e9p\u00f4t<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 prouve que le dossier a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9, pas que le projet est autoris\u00e9. Il faut attendre une d\u00e9cision de non-opposition ou un arr\u00eat\u00e9 de permis, ou l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u2019instruction lorsqu\u2019un accord tacite peut l\u00e9galement na\u00eetre. Certains cas ne donnent pas lieu \u00e0 un accord tacite ordinaire ; demandez une confirmation \u00e9crite au service urbanisme si la situation est particuli\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s obtention de l\u2019autorisation, l\u2019affichage r\u00e9glementaire sur le terrain permet aux tiers d\u2019en prendre connaissance et fait courir leur d\u00e9lai de recours. Gardez une preuve de cet affichage. Le chantier doit aussi respecter les plans autoris\u00e9s : d\u00e9placer une baie, agrandir l\u2019extension ou modifier la hauteur peut n\u00e9cessiter une autorisation modificative ou un nouveau dossier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une construction r\u00e9alis\u00e9e sans l\u2019autorisation requise expose \u00e0 des sanctions et \u00e0 une demande de mise en conformit\u00e9. Selon la situation, des proc\u00e9dures administratives ou judiciaires peuvent aussi \u00eatre engag\u00e9es. La r\u00e9gularisation n\u2019est pas garantie, car le projet doit respecter les r\u00e8gles applicables au moment de son examen. Le co\u00fbt \u00e9vit\u00e9 en d\u00e9posant un dossier incomplet peut donc \u00eatre largement inf\u00e9rieur au co\u00fbt d\u2019une reprise ou d\u2019une modification du chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de transmettre le dossier, v\u00e9rifiez que les surfaces correspondent aux plans et que le projet est d\u00e9crit sans omission. Une extension accol\u00e9e, une annexe ind\u00e9pendante et un carport ne rel\u00e8vent pas n\u00e9cessairement de la m\u00eame r\u00e8gle. La mairie peut orienter sur la proc\u00e9dure, mais une question de structure, de fondations ou de stabilit\u00e9 doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un professionnel comp\u00e9tent.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"d\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/EGZZ5m90G_0?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur la d\u00e9claration pr\u00e9alable et le permis<\/h3>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une construction de moins de 5 mu00b2 est-elle toujours dispensu00e9e de formalitu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Pas toujours. La dispense du00e9pend aussi de la hauteur, de la nature du projet et de sa localisation. Une modification de lu2019aspect extu00e9rieur ou des ru00e8gles propres u00e0 un secteur protu00e9gu00e9 peut imposer une formalitu00e9. Le PLU et le ru00e8glement du lotissement restent applicables mu00eame en lu2019absence de du00e9claration.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Le seuil de 40 mu00b2 su2019applique-t-il u00e0 un abri de jardin indu00e9pendant ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En ru00e8gle gu00e9nu00e9rale, non. Le seuil de 40 mu00b2 concerne certaines extensions de bu00e2timents existants situu00e9es en zone urbaine du2019un PLU ou du2019un POS. Une construction indu00e9pendante reste gu00e9nu00e9ralement soumise au seuil de 20 mu00b2 pour le passage au permis.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelle surface faut-il retenir pour du00e9terminer lu2019autorisation ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il faut vu00e9rifier u00e0 la fois la surface de plancher et lu2019emprise au sol. Ces indicateurs ne mesurent pas la mu00eame chose. Le ru00e9gime le plus contraignant su2019applique du00e8s que lu2019un des deux atteint le seuil correspondant au projet.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on commencer les travaux du00e8s le du00e9pu00f4t de la du00e9claration pru00e9alable ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Il faut attendre la du00e9cision de non-opposition ou lu2019expiration du du00e9lai du2019instruction lorsque le silence vaut accord dans le cas concernu00e9. Vu00e9rifiez aupru00e8s de la mairie si le terrain est protu00e9gu00e9 ou si une procu00e9dure particuliu00e8re modifie le du00e9lai.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une extension entre 20 et 40 mu00b2 nu00e9cessite-t-elle toujours un permis ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Une du00e9claration pru00e9alable peut suffire pour une extension situu00e9e en zone urbaine du2019un PLU ou du2019un POS, si la surface de plancher totale apru00e8s travaux ne du00e9passe pas 150 mu00b2. En dehors de ces conditions, le permis de construire est gu00e9nu00e9ralement requis.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Une construction de moins de 5 m\u00b2 est-elle toujours dispens\u00e9e de formalit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Pas toujours. La dispense d\u00e9pend aussi de la hauteur, de la nature du projet et de sa localisation. Une modification de l\u2019aspect ext\u00e9rieur ou des r\u00e8gles propres \u00e0 un secteur prot\u00e9g\u00e9 peut imposer une formalit\u00e9. Le PLU et le r\u00e8glement du lotissement restent applicables m\u00eame en l\u2019absence de d\u00e9claration.<\/p>\n<h3>Le seuil de 40 m\u00b2 s\u2019applique-t-il \u00e0 un abri de jardin ind\u00e9pendant ?<\/h3>\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, non. Le seuil de 40 m\u00b2 concerne certaines extensions de b\u00e2timents existants situ\u00e9es en zone urbaine d\u2019un PLU ou d\u2019un POS. Une construction ind\u00e9pendante reste g\u00e9n\u00e9ralement soumise au seuil de 20 m\u00b2 pour le passage au permis.<\/p>\n<h3>Quelle surface faut-il retenir pour d\u00e9terminer l\u2019autorisation ?<\/h3>\n<p>Il faut v\u00e9rifier \u00e0 la fois la surface de plancher et l\u2019emprise au sol. Ces indicateurs ne mesurent pas la m\u00eame chose. Le r\u00e9gime le plus contraignant s\u2019applique d\u00e8s que l\u2019un des deux atteint le seuil correspondant au projet.<\/p>\n<h3>Peut-on commencer les travaux d\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration pr\u00e9alable ?<\/h3>\n<p>Non. Il faut attendre la d\u00e9cision de non-opposition ou l\u2019expiration du d\u00e9lai d\u2019instruction lorsque le silence vaut accord dans le cas concern\u00e9. V\u00e9rifiez aupr\u00e8s de la mairie si le terrain est prot\u00e9g\u00e9 ou si une proc\u00e9dure particuli\u00e8re modifie le d\u00e9lai.<\/p>\n<h3>Une extension entre 20 et 40 m\u00b2 n\u00e9cessite-t-elle toujours un permis ?<\/h3>\n<p>Non. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable peut suffire pour une extension situ\u00e9e en zone urbaine d\u2019un PLU ou d\u2019un POS, si la surface de plancher totale apr\u00e8s travaux ne d\u00e9passe pas 150 m\u00b2. En dehors de ces conditions, le permis de construire est g\u00e9n\u00e9ralement requis.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire : la r\u00e8gle des seuils Le Code de l\u2019urbanisme pose un principe simple \u00e0 comprendre, mais qui demande de v\u00e9rifier plusieurs crit\u00e8res avant de d\u00e9poser un dossier. Une construction nouvelle rel\u00e8ve en principe du permis de construire, sauf si elle entre dans une cat\u00e9gorie express\u00e9ment dispens\u00e9e ou [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":804,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renovation-travaux"],"permalink_manager":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=803"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/803\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}