{"id":833,"date":"2026-11-10T14:16:33","date_gmt":"2026-11-10T14:16:33","guid":{"rendered":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/controle-conformite-mairie\/"},"modified":"2026-11-10T14:16:33","modified_gmt":"2026-11-10T14:16:33","slug":"controle-conformite-mairie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/controle-conformite-mairie\/","title":{"rendered":"Contr\u00f4le de conformit\u00e9 par la mairie : ce qui est v\u00e9rifi\u00e9"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>La fin d\u2019un chantier soumis \u00e0 permis de construire ou \u00e0 d\u00e9claration pr\u00e9alable doit \u00eatre signal\u00e9e en mairie par une DAACT, la d\u00e9claration attestant l\u2019ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>La mairie peut contr\u00f4ler les travaux sur place et comparer leur r\u00e9alisation aux plans autoris\u00e9s, aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme et, selon le secteur, aux prescriptions patrimoniales ou aux risques naturels.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Le d\u00e9lai de contr\u00f4le est g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>3 mois<\/strong> \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration. Il passe \u00e0 <strong>5 mois<\/strong> dans certaines situations, notamment lorsque le r\u00e9colement est obligatoire.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Un \u00e9cart peut conduire \u00e0 une demande de r\u00e9gularisation, \u00e0 une mise en conformit\u00e9 et, dans les cas les plus s\u00e9rieux, \u00e0 des poursuites. Une attestation peut \u00eatre demand\u00e9e apr\u00e8s expiration du d\u00e9lai, mais elle n\u2019est pas d\u00e9livr\u00e9e automatiquement.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/controle-conformite-mairie\/#Ce_que_la_mairie_verifie_apres_la_DAACT\" >Ce que la mairie v\u00e9rifie apr\u00e8s la DAACT<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/controle-conformite-mairie\/#DAACT_delais_et_visite_de_controle_de_conformite\" >DAACT, d\u00e9lais et visite de contr\u00f4le de conformit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/controle-conformite-mairie\/#Les_points_controles_sur_le_terrain_et_dans_le_dossier\" >Les points contr\u00f4l\u00e9s sur le terrain et dans le dossier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/controle-conformite-mairie\/#Non-conformite_regularisation_sanctions_et_demarches_utiles\" >Non-conformit\u00e9 : r\u00e9gularisation, sanctions et d\u00e9marches utiles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/controle-conformite-mairie\/#Preparer_la_visite_et_conserver_une_preuve_de_conformite\" >Pr\u00e9parer la visite et conserver une preuve de conformit\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ce_que_la_mairie_verifie_apres_la_DAACT\"><\/span>Ce que la mairie v\u00e9rifie apr\u00e8s la DAACT<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le de conformit\u00e9 par la mairie intervient apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux soumis \u00e0 une autorisation d\u2019urbanisme. Le propri\u00e9taire ou le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019autorisation adresse alors une DAACT, qui d\u00e9clare que le chantier est termin\u00e9 et que sa r\u00e9alisation respecte le permis de construire ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable d\u00e9livr\u00e9s. Cette formalit\u00e9 ne remplace pas l\u2019autorisation initiale. Elle permet \u00e0 la commune de v\u00e9rifier que le projet construit correspond bien au projet autoris\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les agents du service d\u2019urbanisme peuvent comparer la situation r\u00e9elle avec les plans du dossier. Ils regardent notamment l\u2019implantation du b\u00e2timent, ses dimensions, sa hauteur, les surfaces construites, les ouvertures et l\u2019aspect ext\u00e9rieur. Une extension dont l\u2019emprise au sol d\u00e9passe celle pr\u00e9vue, une fen\u00eatre ajout\u00e9e sur une fa\u00e7ade ou une construction d\u00e9plac\u00e9e de plusieurs dizaines de centim\u00e8tres peuvent donc soulever une difficult\u00e9, m\u00eame si les diff\u00e9rences paraissent limit\u00e9es sur le chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le porte aussi sur les prescriptions particuli\u00e8res inscrites dans l\u2019autorisation. Il peut s\u2019agir de mat\u00e9riaux, de teintes, de plantations ou de conditions li\u00e9es \u00e0 un plan de pr\u00e9vention des risques. En secteur prot\u00e9g\u00e9, les prescriptions patrimoniales comptent \u00e9galement. Lorsque l\u2019avis de l\u2019Architecte des B\u00e2timents de France (ABF) \u00e9tait requis, les travaux doivent respecter les \u00e9l\u00e9ments valid\u00e9s. Une modification en cours de chantier ne devient pas conforme simplement parce qu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e par l\u2019entreprise ou d\u00e9cid\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mairie ne v\u00e9rifie pas n\u00e9cessairement chaque chantier. Elle peut proc\u00e9der \u00e0 un r\u00e9colement, c\u2019est-\u00e0-dire une v\u00e9rification sur pi\u00e8ces et, si n\u00e9cessaire, sur place. Dans certains cas, ce contr\u00f4le est obligatoire. La diff\u00e9rence entre un contr\u00f4le urbanistique et une r\u00e9ception de travaux est importante. La mairie s\u2019assure du respect de l\u2019autorisation et des r\u00e8gles applicables, mais elle ne remplace ni le ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre, ni le contr\u00f4leur technique, ni l\u2019entreprise charg\u00e9e de v\u00e9rifier la qualit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une conformit\u00e9 d\u2019urbanisme ne vaut pas non plus validation compl\u00e8te de la s\u00e9curit\u00e9 du b\u00e2timent. Les d\u00e9fauts d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, les malfa\u00e7ons structurelles ou les probl\u00e8mes d\u2019installation \u00e9lectrique rel\u00e8vent d\u2019autres contr\u00f4les et responsabilit\u00e9s. Pour ces points, le propri\u00e9taire doit s\u2019appuyer sur les professionnels comp\u00e9tents et les garanties du chantier. La visite de contr\u00f4le municipale r\u00e9pond d\u2019abord \u00e0 une question pr\u00e9cise : les travaux r\u00e9alis\u00e9s correspondent-ils \u00e0 l\u2019autorisation et aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables ?<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la fin du chantier, il est donc utile de reprendre le permis et ses plans, puis de comparer chaque \u00e9l\u00e9ment visible au projet approuv\u00e9. Une modification importante peut n\u00e9cessiter un permis modificatif ou une nouvelle autorisation avant sa r\u00e9alisation. Les d\u00e9marches sont d\u00e9taill\u00e9es dans cet article sur le <a href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/permis-modificatif-ou-nouveau-permis\/\">permis modificatif ou le d\u00e9p\u00f4t d\u2019un nouveau permis<\/a>.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large hermes-incontent hermes-incontent-835\"><img width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-plans-visite-controle-illustration-1024x683.jpg\" class=\"wp-image-835\" alt=\"Dossier de plans ouvert avec feuilles de contr\u00f4le vierges, crayon et m\u00e8tre ruban\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-plans-visite-controle-illustration-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-plans-visite-controle-illustration-300x200.jpg 300w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-plans-visite-controle-illustration-768x512.jpg 768w, https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/dossier-plans-visite-controle-illustration.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DAACT_delais_et_visite_de_controle_de_conformite\"><\/span>DAACT, d\u00e9lais et visite de contr\u00f4le de conformit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois les travaux achev\u00e9s, la DAACT est d\u00e9pos\u00e9e \u00e0 la mairie qui a d\u00e9livr\u00e9 l\u2019autorisation, ou transmise selon la proc\u00e9dure pr\u00e9vue par la commune. Elle concerne les op\u00e9rations soumises \u00e0 permis de construire, permis d\u2019am\u00e9nager ou d\u00e9claration pr\u00e9alable. Le formulaire applicable peut \u00e9voluer ; il faut donc v\u00e9rifier sa version sur le site officiel de l\u2019administration ou aupr\u00e8s du service d\u2019urbanisme plut\u00f4t que reprendre un ancien Cerfa trouv\u00e9 dans un dossier pr\u00e9c\u00e9dent. La d\u00e9claration est sign\u00e9e par le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019autorisation ou son repr\u00e9sentant habilit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La DAACT doit d\u00e9crire l\u2019ach\u00e8vement de l\u2019op\u00e9ration et attester sa conformit\u00e9. Selon la nature du projet, des attestations compl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires, par exemple au titre de r\u00e8gles de construction particuli\u00e8res. Pour une construction neuve, les documents exig\u00e9s peuvent diff\u00e9rer de ceux demand\u00e9s apr\u00e8s une simple extension ou une modification de fa\u00e7ade. En secteur prot\u00e9g\u00e9, la mairie peut aussi transmettre le dossier \u00e0 l\u2019ABF ou v\u00e9rifier le respect de ses prescriptions.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 compter de la r\u00e9ception de la DAACT, le d\u00e9lai ordinaire dont dispose l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente pour contester la conformit\u00e9 est de <strong>3 mois<\/strong>. Il est port\u00e9 \u00e0 <strong>5 mois<\/strong> dans les cas pr\u00e9vus par le Code de l\u2019urbanisme, notamment lorsque le r\u00e9colement est obligatoire. Les situations particuli\u00e8res incluent certains projets en zone de risques ou des travaux soumis \u00e0 des contr\u00f4les sp\u00e9cifiques. Le d\u00e9lai applicable d\u00e9pend donc du dossier, et non d\u2019une r\u00e8gle identique pour chaque maison.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la mairie organise une visite, les agents habilit\u00e9s examinent les \u00e9l\u00e9ments utiles au contr\u00f4le. Ils peuvent v\u00e9rifier les dimensions, les implantations, les ouvertures, les mat\u00e9riaux visibles et les am\u00e9nagements pr\u00e9vus au permis. Ils peuvent \u00e9galement demander \u00e0 consulter les documents li\u00e9s \u00e0 l\u2019op\u00e9ration. Le droit de visite en urbanisme s\u2019exerce dans les conditions pr\u00e9vues par la loi, notamment entre <strong>6 heures et 21 heures<\/strong>. Lorsqu\u2019un logement est concern\u00e9, la visite doit respecter les garanties applicables aux locaux \u00e0 usage d\u2019habitation et la pr\u00e9sence de l\u2019occupant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les agents consignent leurs constatations dans un proc\u00e8s-verbal de visite. Le propri\u00e9taire a int\u00e9r\u00eat \u00e0 conserver le permis, les plans approuv\u00e9s, les \u00e9ventuels documents modificatifs, la DAACT et les \u00e9changes avec la mairie. Ces pi\u00e8ces permettent de r\u00e9pondre de mani\u00e8re factuelle si un d\u00e9tail est discut\u00e9. Elles \u00e9vitent aussi de confondre un changement accept\u00e9 par \u00e9crit avec une modification seulement \u00e9voqu\u00e9e oralement sur le chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La DAACT est g\u00e9n\u00e9ralement une formalit\u00e9 administrative sans frais de d\u00e9p\u00f4t. En revanche, faire \u00e9tablir un relev\u00e9 ou un avis technique avant une r\u00e9ponse \u00e0 la mairie peut repr\u00e9senter un co\u00fbt. \u00c0 titre indicatif, en 2026, un relev\u00e9 de g\u00e9om\u00e8tre ou un examen professionnel simple peut se situer autour de <strong>400 \u00e0 1 200 euros<\/strong>, selon la superficie, l\u2019acc\u00e8s au terrain et la complexit\u00e9 du dossier. Ce montant n\u2019est pas un tarif r\u00e9glementaire. Demandez une proposition \u00e9crite pr\u00e9cisant le d\u00e9placement, les mesures et le rapport fourni.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Construction : la d\u00e9claration attestant l&amp;apos;ach\u00e8vement et la conformit\u00e9 des travaux\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/bUvI_Eu1BxY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_points_controles_sur_le_terrain_et_dans_le_dossier\"><\/span>Les points contr\u00f4l\u00e9s sur le terrain et dans le dossier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conformit\u00e9 se juge d\u2019abord par rapport \u00e0 l\u2019autorisation d\u00e9livr\u00e9e et \u00e0 ses pi\u00e8ces graphiques. La mairie peut v\u00e9rifier l\u2019emplacement de la construction par rapport aux limites de propri\u00e9t\u00e9, aux voies et aux autres b\u00e2timents. Elle examine aussi l\u2019emprise au sol, la hauteur et les surfaces construites d\u00e9clar\u00e9es. Une v\u00e9randa ou un garage ajout\u00e9 en cours de chantier peut modifier les surfaces et l\u2019aspect du projet ; l\u2019absence de changement de destination ne suffit pas \u00e0 \u00e9carter les r\u00e8gles d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fa\u00e7ade fait partie des \u00e9l\u00e9ments visibles susceptibles d\u2019\u00eatre compar\u00e9s aux plans. Le nombre et la position des fen\u00eatres, le type de couverture, les couleurs et les mat\u00e9riaux peuvent \u00eatre encadr\u00e9s par le permis ou le plan local d\u2019urbanisme (PLU). Une teinte diff\u00e9rente n\u2019entra\u00eene pas automatiquement une sanction, mais elle peut constituer un \u00e9cart lorsqu\u2019une prescription pr\u00e9cise figure dans l\u2019autorisation. Avant de d\u00e9poser un dossier, consultez les r\u00e8gles locales et la zone o\u00f9 se situe le terrain. Un guide explique comment <a href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/plu-commune-avant-depot\/\">consulter le PLU de la commune avant le d\u00e9p\u00f4t<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acc\u00e8s, le stationnement et les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs peuvent aussi \u00eatre concern\u00e9s. Certains permis imposent une place de stationnement, une gestion des eaux pluviales ou des plantations. En zone expos\u00e9e \u00e0 un risque d\u2019inondation, de mouvement de terrain ou d\u2019incendie, les prescriptions du plan de pr\u00e9vention des risques s\u2019ajoutent aux r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales. Le contr\u00f4le peut alors porter sur la cote du plancher, des dispositifs de protection ou des am\u00e9nagements prescrits. Le propri\u00e9taire doit relire les d\u00e9cisions et annexes du permis, pas seulement le plan de fa\u00e7ade.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La s\u00e9curit\u00e9 et l\u2019accessibilit\u00e9 ne sont pas examin\u00e9es de la m\u00eame mani\u00e8re dans tous les projets. Une maison individuelle priv\u00e9e ne rel\u00e8ve pas automatiquement des m\u00eames obligations qu\u2019un \u00e9tablissement recevant du public ou un logement collectif. En revanche, lorsque la r\u00e9glementation impose une attestation ou un contr\u00f4le sp\u00e9cifique, les pi\u00e8ces correspondantes doivent \u00eatre produites. La mairie ne certifie pas par sa seule visite que les installations \u00e9lectriques, de gaz ou les structures sont sans d\u00e9faut. Ces sujets rel\u00e8vent des professionnels qualifi\u00e9s et des contr\u00f4les pr\u00e9vus pour le b\u00e2timent concern\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour pr\u00e9parer la visite de contr\u00f4le, rassemblez les pi\u00e8ces utiles et v\u00e9rifiez les points suivants avant le d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<p>Comparez les plans autoris\u00e9s aux dimensions et \u00e0 l\u2019implantation r\u00e9ellement ex\u00e9cut\u00e9es.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>V\u00e9rifiez les modifications de fa\u00e7ade, les ouvertures, les mat\u00e9riaux et les couleurs prescrits.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Contr\u00f4lez les annexes, les stationnements, les cl\u00f4tures et les am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs inclus dans l\u2019autorisation.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>R\u00e9unissez les autorisations modificatives et les attestations techniques \u00e9ventuellement exig\u00e9es.<\/p>\n<\/li><li>\n<p>Conservez une copie de la DAACT d\u00e9pos\u00e9e et une preuve de sa r\u00e9ception par la mairie.<\/p>\n<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette v\u00e9rification pr\u00e9alable ne remplace pas un avis professionnel lorsqu\u2019un \u00e9cart concerne la structure, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou le gaz. Elle permet surtout de rep\u00e9rer les diff\u00e9rences administratives avant qu\u2019elles ne deviennent un point de blocage lors d\u2019une vente ou d\u2019un nouveau projet.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non-conformite_regularisation_sanctions_et_demarches_utiles\"><\/span>Non-conformit\u00e9 : r\u00e9gularisation, sanctions et d\u00e9marches utiles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la commune constate un \u00e9cart, elle peut demander au ma\u00eetre d\u2019ouvrage de d\u00e9poser un dossier modificatif ou de mettre les travaux en conformit\u00e9 avec l\u2019autorisation. La r\u00e9ponse d\u00e9pend de la nature de l\u2019\u00e9cart et des r\u00e8gles applicables sur la parcelle. Une modification peut \u00eatre r\u00e9gularisable si elle respecte le PLU et les autres contraintes. Elle ne l\u2019est pas forc\u00e9ment si elle cr\u00e9e une hauteur excessive, d\u00e9passe les limites autoris\u00e9es ou contrevient \u00e0 une prescription de s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une demande de r\u00e9gularisation ne signifie pas que le dossier sera accept\u00e9. Le service d\u2019urbanisme r\u00e9examine le projet au regard des r\u00e8gles en vigueur et des contraintes locales. Si une autorisation modificative est n\u00e9cessaire, le propri\u00e9taire doit fournir des plans coh\u00e9rents avec l\u2019existant et expliquer pr\u00e9cis\u00e9ment les changements. Pour les d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 une d\u00e9claration pr\u00e9alable, les pi\u00e8ces requises sont pr\u00e9sent\u00e9es dans ce guide consacr\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/pieces-declaration-prealable\/\">documents d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pr\u00e9sence d\u2019une infraction, des agents habilit\u00e9s peuvent \u00e9tablir un proc\u00e8s-verbal transmis au minist\u00e8re public. Les travaux r\u00e9alis\u00e9s sans autorisation, commenc\u00e9s avant l\u2019obtention du permis ou ex\u00e9cut\u00e9s en m\u00e9connaissance de prescriptions peuvent entra\u00eener des poursuites. Selon la situation, une juridiction peut ordonner une mise en conformit\u00e9, une remise en \u00e9tat ou, dans les cas pr\u00e9vus, une d\u00e9molition. La commune peut \u00e9galement engager certaines d\u00e9marches civiles. La r\u00e9ponse d\u00e9pend des faits, de la zone et des textes applicables ; une simple visite ne signifie pas que la sanction est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cid\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le droit de visite et de communication en mati\u00e8re d\u2019urbanisme peut \u00eatre exerc\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 <strong>6 ans apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux<\/strong>. Ce d\u00e9lai ne doit pas \u00eatre confondu avec celui pendant lequel la mairie peut contester la conformit\u00e9 apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t de la DAACT. Il s\u2019agit de m\u00e9canismes distincts. Si les travaux n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s, ou si une infraction est soup\u00e7onn\u00e9e, la situation peut donc rester expos\u00e9e \u00e0 un contr\u00f4le ult\u00e9rieur. Le propri\u00e9taire doit \u00e9viter de compter uniquement sur l\u2019absence de visite dans les mois suivant le chantier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, une r\u00e9ponse \u00e9crite et document\u00e9e vaut mieux qu\u2019un \u00e9change oral impr\u00e9cis. Demandez \u00e0 la mairie quels \u00e9l\u00e9ments sont consid\u00e9r\u00e9s non conformes, quelle r\u00e8gle s\u2019applique et quel d\u00e9lai est accord\u00e9. Si le d\u00e9saccord concerne une mesure ou une limite de propri\u00e9t\u00e9, un g\u00e9om\u00e8tre-expert peut \u00e9tablir un relev\u00e9. Si l\u2019\u00e9cart touche \u00e0 la structure, \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 ou \u00e0 une installation technique, sollicitez un professionnel comp\u00e9tent. Un avocat en droit de l\u2019urbanisme peut \u00eatre n\u00e9cessaire lorsque la mairie engage une proc\u00e9dure ou qu\u2019une sanction est envisag\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau ci-dessous distingue les principaux contr\u00f4les et les suites possibles. Les d\u00e9lais indiqu\u00e9s concernent la proc\u00e9dure de conformit\u00e9 apr\u00e8s DAACT ; une situation particuli\u00e8re peut modifier le calendrier.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9l\u00e9ment v\u00e9rifi\u00e9<\/th>\n<th>Rep\u00e8re pratique<\/th>\n<th>Suite possible en cas d\u2019\u00e9cart<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Implantation et dimensions<\/td>\n<td>Comparer le b\u00e2timent aux plans autoris\u00e9s et aux limites du terrain.<\/td>\n<td>Demande de dossier modificatif ou de mise en conformit\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aspect ext\u00e9rieur<\/td>\n<td>V\u00e9rifier ouvertures, mat\u00e9riaux, teintes et prescriptions de fa\u00e7ade.<\/td>\n<td>R\u00e9gularisation si les r\u00e8gles locales le permettent, sinon correction.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prescriptions de risques ou patrimoniales<\/td>\n<td>Relire les annexes, avis et conditions du permis.<\/td>\n<td>Contr\u00f4le obligatoire dans certaines situations et proc\u00e9dure adapt\u00e9e.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9lai de contestation apr\u00e8s DAACT<\/td>\n<td>En g\u00e9n\u00e9ral 3 mois, ou 5 mois lorsque le r\u00e9colement est obligatoire.<\/td>\n<td>Apr\u00e8s expiration, demander une attestation \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quand un d\u00e9lai s\u2019ach\u00e8ve sans d\u00e9cision de contestation, le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut demander une attestation certifiant que la conformit\u00e9 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 contest\u00e9e. Elle est d\u00e9livr\u00e9e sur demande selon la proc\u00e9dure pr\u00e9vue, g\u00e9n\u00e9ralement dans un d\u00e9lai de quinze jours. En cas de refus ou de silence, le pr\u00e9fet peut \u00eatre saisi dans les conditions r\u00e9glementaires. Cette attestation est utile pour conserver une preuve administrative, mais elle ne remplace pas les garanties de construction et ne constitue pas un certificat g\u00e9n\u00e9ral de qualit\u00e9 du b\u00e2timent.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Visite du bureau de conformit\u00e9\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/3yse4jqxEKM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preparer_la_visite_et_conserver_une_preuve_de_conformite\"><\/span>Pr\u00e9parer la visite et conserver une preuve de conformit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La meilleure pr\u00e9paration commence avant la fin du chantier. Gardez une version compl\u00e8te du permis ou de la d\u00e9claration pr\u00e9alable, avec les plans approuv\u00e9s, les prescriptions et les \u00e9changes \u00e9crits avec la mairie. Si le projet a \u00e9volu\u00e9, classez aussi les autorisations modificatives. Un plan corrig\u00e9 par l\u2019entreprise, mais jamais valid\u00e9 par l\u2019administration, ne remplace pas une autorisation officielle. Cette distinction est souvent d\u00e9terminante lorsque le contr\u00f4le porte sur une extension ou une modification de fa\u00e7ade.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019approche de la DAACT, faites un relev\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments visibles et comparez-les aux documents autoris\u00e9s. Pour les dimensions principales, un architecte, un ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre ou un g\u00e9om\u00e8tre peut fournir un avis adapt\u00e9 \u00e0 la difficult\u00e9. Ne tentez pas de v\u00e9rifier vous-m\u00eame un \u00e9l\u00e9ment structurel ou une installation de gaz en vous fiant \u00e0 une mesure approximative. Ces travaux demandent des comp\u00e9tences et engagent la s\u00e9curit\u00e9 des occupants. Un professionnel qualifi\u00e9 doit \u00eatre sollicit\u00e9 lorsque le contr\u00f4le d\u00e9passe la simple comparaison des plans.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t doit \u00eatre tra\u00e7able. Conservez la copie du formulaire, ses pi\u00e8ces jointes et l\u2019accus\u00e9 de r\u00e9ception ou la preuve d\u2019envoi. Si le d\u00e9p\u00f4t se fait en ligne, t\u00e9l\u00e9chargez le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 et les fichiers transmis. Si la mairie r\u00e9clame un compl\u00e9ment, r\u00e9pondez dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 et gardez une copie de la correspondance. Cette organisation permet de dater le point de d\u00e9part du d\u00e9lai d\u2019instruction et de montrer pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En secteur prot\u00e9g\u00e9, v\u00e9rifiez que les prescriptions de l\u2019ABF ont \u00e9t\u00e9 suivies jusque dans les d\u00e9tails retenus. Une teinte ou un mod\u00e8le de menuiserie peut avoir \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 \u00e0 l\u2019instruction, alors qu\u2019un remplacement en cours de chantier a \u00e9t\u00e9 choisi pour des raisons de disponibilit\u00e9. Si une modification \u00e9tait in\u00e9vitable, il fallait la faire examiner avant sa mise en \u0153uvre. Apr\u00e8s ach\u00e8vement, la commune peut demander une r\u00e9gularisation, mais l\u2019issue d\u00e9pendra de la r\u00e9glementation locale et de l\u2019avis des autorit\u00e9s concern\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le peut aussi avoir des cons\u00e9quences lors d\u2019une vente. Un acqu\u00e9reur ou son notaire peut demander les autorisations et les justificatifs de fin de travaux, surtout apr\u00e8s une extension, une sur\u00e9l\u00e9vation ou la cr\u00e9ation d\u2019une d\u00e9pendance. L\u2019absence de documents ne prouve pas \u00e0 elle seule une infraction, mais elle complique la v\u00e9rification et peut retarder la transaction. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de conserver durablement les pi\u00e8ces du chantier, au m\u00eame titre que les factures et les attestations d\u2019assurance.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un dossier conforme, la mairie compare les travaux \u00e0 une autorisation pr\u00e9cise ; elle ne valide ni la qualit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale du chantier ni tous les aspects techniques du logement. Un contr\u00f4le bien pr\u00e9par\u00e9 repose sur des plans conserv\u00e9s, une d\u00e9claration correctement d\u00e9pos\u00e9e et une r\u00e9ponse rapide aux observations. Si un \u00e9cart existe, la priorit\u00e9 consiste \u00e0 d\u00e9terminer s\u2019il peut \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9, puis \u00e0 demander un avis professionnel avant toute correction touchant \u00e0 la structure, \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou au gaz.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 consulter aussi<\/strong> sur la proc\u00e9dure et les pi\u00e8ces de fin de chantier : <a href=\"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/renovation-travaux\/declaration-achievement-conformite\/\">la d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement et de conformit\u00e9 des travaux<\/a>.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La mairie contru00f4le-t-elle systu00e9matiquement tous les travaux ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. La mairie peut ru00e9aliser un ru00e9colement et certains contru00f4les sont obligatoires selon la nature du projet ou sa localisation. Lu2019absence de visite ne vaut pas validation gu00e9nu00e9rale des travaux.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel est le du00e9lai de contru00f4le apru00e8s le du00e9pu00f4t de la DAACT ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Le du00e9lai est gu00e9nu00e9ralement de 3 mois u00e0 compter de la ru00e9ception de la du00e9claration. Il est portu00e9 u00e0 5 mois dans certaines situations ou00f9 le ru00e9colement est obligatoire.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"La DAACT donne-t-elle automatiquement un certificat de conformitu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Lorsque le du00e9lai de contestation est expiru00e9 sans du00e9cision, le bu00e9nu00e9ficiaire peut demander une attestation u00e0 lu2019autoritu00e9 compu00e9tente. Elle nu2019est pas du00e9livru00e9e automatiquement.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Que faire si la mairie constate une diffu00e9rence avec le permis ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Demandez par u00e9crit le du00e9tail de lu2019u00e9cart et la ru00e8gle concernu00e9e. La commune peut demander un dossier modificatif ou une mise en conformitu00e9. Un professionnel de lu2019urbanisme peut aider u00e0 u00e9valuer si la ru00e9gularisation est possible.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Une attestation de conformitu00e9 garantit-elle la qualitu00e9 du bu00e2timent ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non. Elle concerne la conformitu00e9 u00e0 lu2019autorisation du2019urbanisme. Elle ne remplace ni les contru00f4les techniques, ni les garanties liu00e9es aux travaux, ni lu2019intervention des professionnels pour les questions de structure, du2019u00e9lectricitu00e9 ou de gaz.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>La mairie contr\u00f4le-t-elle syst\u00e9matiquement tous les travaux ?<\/h3>\n<p>Non. La mairie peut r\u00e9aliser un r\u00e9colement et certains contr\u00f4les sont obligatoires selon la nature du projet ou sa localisation. L\u2019absence de visite ne vaut pas validation g\u00e9n\u00e9rale des travaux.<\/p>\n<h3>Quel est le d\u00e9lai de contr\u00f4le apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t de la DAACT ?<\/h3>\n<p>Le d\u00e9lai est g\u00e9n\u00e9ralement de 3 mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la d\u00e9claration. Il est port\u00e9 \u00e0 5 mois dans certaines situations o\u00f9 le r\u00e9colement est obligatoire.<\/p>\n<h3>La DAACT donne-t-elle automatiquement un certificat de conformit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Non. Lorsque le d\u00e9lai de contestation est expir\u00e9 sans d\u00e9cision, le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut demander une attestation \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente. Elle n\u2019est pas d\u00e9livr\u00e9e automatiquement.<\/p>\n<h3>Que faire si la mairie constate une diff\u00e9rence avec le permis ?<\/h3>\n<p>Demandez par \u00e9crit le d\u00e9tail de l\u2019\u00e9cart et la r\u00e8gle concern\u00e9e. La commune peut demander un dossier modificatif ou une mise en conformit\u00e9. Un professionnel de l\u2019urbanisme peut aider \u00e0 \u00e9valuer si la r\u00e9gularisation est possible.<\/p>\n<h3>Une attestation de conformit\u00e9 garantit-elle la qualit\u00e9 du b\u00e2timent ?<\/h3>\n<p>Non. Elle concerne la conformit\u00e9 \u00e0 l\u2019autorisation d\u2019urbanisme. Elle ne remplace ni les contr\u00f4les techniques, ni les garanties li\u00e9es aux travaux, ni l\u2019intervention des professionnels pour les questions de structure, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou de gaz.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref Ce que la mairie v\u00e9rifie apr\u00e8s la DAACT Le contr\u00f4le de conformit\u00e9 par la mairie intervient apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement des travaux soumis \u00e0 une autorisation d\u2019urbanisme. Le propri\u00e9taire ou le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019autorisation adresse alors une DAACT, qui d\u00e9clare que le chantier est termin\u00e9 et que sa r\u00e9alisation respecte le permis de construire ou [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":834,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renovation-travaux"],"permalink_manager":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=833"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/833\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/universelles-constructions.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}